Unser Leistungsangebot

Ob beim Kauf, Verkauf oder bei Bankgeschäften rund um die Immobilie, für das Finanzamt, zur Vermögensoptimierung, in Erbschafts-, Schenkungs- oder Betreuungsangelegenheiten - es gibt viele Gründe, den Wert Ihres Eigentums zu prüfen und zu kennen.

Wir erstellen Ihnen, als fachkundige und professionelle Sachverständige, ein qualifiziertes Gutachten, das speziell auf Ihre Situation angepasst ist.

Nachfolgend haben wir die wichtigsten Leistungen für Sie zusammengetragen.

Verkehrswertermittlung

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der sich zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (nach § 194 Baugesetzbuch).

Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

Mietwertgutachten

Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Miete) für eine Immobilie ermittelt. Die marktübliche Miete ist nach § 558 BGB das übliche Entgelt, das in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.

Beleihungswertgutachten

Ein Beleihungswertgutachten wird auf die Richtlinien der finanzierenden Bank ausgerichtet und stellt ein spezielles Gutachten für die Absicherung von Realkrediten dar. Der Beleihungswert beinhaltet dabei einen zukünftigen Marktwert nach dem Niederwert-Prinzip und ist in § 16 Abs. 2 PfandBG näher definiert. Sofern nicht besondere Richtlinien bestehen, erfolgt die Wertermittlung nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).

Portfoliobewertung

Die Portfoliobewertung ist eine kostengünstige Möglichkeit größere Immobilienbestände zu bewerten. Eine schnelle und genaue Analyse wird nach internationalen Bewertungskriterien bzw. Standards angelegt, um kurzfristig Werte und Risikofaktoren zu bestimmen, die für eine Kreditvergabe maßgeblich sein kann. Sie ist ein Instrument der Risikofrüherkennung und wird anhand eines Scorings für eine strukturierte Einschätzung innerhalb eines transparenten Chancen/Risiken-Profils genutzt.

Due-Diligence-Prüfungen

Due-Diligence-Prüfungen beinhalten eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts.

Gegenstand der Prüfungen sind zum Beispiel strategische Positionierung, Bilanzen, sachliche und personelle Ressourcen, finanzielle und rechtliche Risiken oder Umweltlasten.

Wirtschaftlichkeitsanalyse

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Sämtliche Einflussgrößen wie z. B. Mieterträge, Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten sowie deren prognostizierte Entwicklungen werden bei der Ermittlung des künftig zu erwartenden jährlichen Ergebnisses berücksichtigt.

Die Analyse bietet Ihnen Entscheidungshilfen, die es ermöglichen, Ihre Immobilie werterhaltend, idealer Weise werterhöhend zu bewirtschaften und Negativentwicklungen frühzeitig zu erkennen und ihnen entgegenzuwirken.

Bewertungssoftware

Sie sind selbstständiger Immobiliensachverständiger (m/w/d) und möchten schneller und effizienter arbeiten?

Mit unserem Smart Valuation Tool arbeiten Sie nicht nur schneller, sondern auch sicherer. Durch die speziell programmierte Add-In Schnittstelle vermeiden Sie Übertragungsfehler. Ein aufwändiges händisches Einfügen und Übertragen von Änderungen aus Excel in eine Worddatei entfällt somit. Mit einem Klick aktualisiert die Software alle Tabellen und Einzelwerte aus Excel automatisch in Ihrer Word-Datei.

Möchten Sie unser Smart Valuation Tool ausprobieren? Wir stellen Ihnen das Tool gern einen Monat lang kostenlos zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Zweitmeinung/Prüfung

Bereits erstellte Gutachten werden auf Richtigkeit und Nachvollziehbarkeit geprüft. Gerne überarbeiten wir Ihr bereits erstelltes Gutachten gemäß den neuesten Bewertungsrichtlinien/-vorgaben.